Charmantes 1-Zimmer-Apartment in Top-Lage - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in einer beliebten und ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1974.
Bereits der großzügige Eingangsbereich überzeugt mit einem praktischen Einbauschrank, der reichlich Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.
Die separate Küche ist platzsparend und effizient gestaltet - perfekt für alle, die beim Kochen Wert auf einen eigenen Raum legen.
Der helle und freundlich gestaltete Wohn- und Schlafbereich mit einer Fläche von ca. 18 m² besticht durch seinen quadratischen Schnitt und bietet genügend Platz für ein Doppelbett, einen Schreibtisch sowie einen Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft.
Das Apartment ist seit 2018 zuverlässig vermietet und eignet sich somit hervorragend als lukrative Kapitalanlage, kann aber ebenso gut zur Selbstnutzung erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten südlichen Stadtteillage von Sendling (PLZ 81371) in München und bietet damit eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Wohngefühl und ruhiger, grüner Umgebung.
Verkehr & Anbindung
Die Urbanstraße liegt verkehrstechnisch sehr günstig: Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinien U3 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar (z. B. über die Stationen Implerstraße oder Harras).
Auch Bus- und Straßenbahnverbindungen sind in der Umgebung vorhanden - eine Bushaltestelle ist laut Straßenverzeichnis z. B. "Heckenstallerstraße / Urbanstraße" genannt.
Städte-Info München
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Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene Plinganserstraße sowie die Brudermühl-/Harras-Achse schnell Hauptverkehrsadern und den Mittleren Ring.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.
Auch Cafés, Restaurants und eine lebendige Nachbarschaft tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei.
Der Stadtteil Sendling ist bekannt für seine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und guter Nahversorgung.
Naherholung & Grünflächen
Direkt um die Ecke bietet der südliche Stadtteil Zugang zu grünen Oasen: z. B. der nahegelegene Westpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Freien ein.
Die Wohnlage in der Urbanstraße profitiert zudem von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit Blick auf Bestandspflanzung und ruhigerem Umfeld.
Wohnlage & Umgebung
Die Urbanstraße selbst ist eine ruhige Seitenstraße bzw. Wohnstraße in Sendling - abseits der großen Durchgangsstraßen - was für eine angenehme Wohnqualität spricht.
Städte-Info München
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Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu zentralen Stadtbereichen: In wenigen Minuten sind Sie im Zentrum Münchens - ideal, wenn Sie sowohl Ruhe als auch städtische Nähe wünschen.
Fazit
Die Lage der Wohnung in der Urbanstraße 22 vereint optimale Bedingungen: Hochwertige Infrastruktur, sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, Nähe zu grünen Erholungsräumen sowie eine ruhige und dennoch städtisch geprägte Wohnumgebung. Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
121 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2027-08-09 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
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