In gefragter Wohnlage des Münchner Stadtteils Solln entsteht ein familienfreundliches Reihenhaus in hochwertiger Massivbauweise. Haus 3, ein großzügig geschnittenes Reihenendhaus, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Auf ca. 128 m² Wohnfläche lassen sich je nach Bedarf vier bis fünf Zimmer verwirklichen. Als Endhaus profitiert diese Einheit von einer zusätzlichen Fensterseite, viel Tageslicht und einem großzügigen Gartenanteil. Der Grundstücksanteil beträgt ca. 224 m² (die genaue Fläche ergibt sich nach Vermessung und Aufteilung des Grundstücks). Zuzüglich einer Einzelgarage für 50.000,- EUR.
Ausstattung:
Die zeitgemäße Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen, auf Wunsch auch Parkett. Bad und Gäste-WC erhalten geschmackvolle Fliesen und Sanitärarmaturen namhafter Hersteller. Zahlreiche, teils bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche, offene Wohnatmosphäre.
München-Solln: Das Prestige-Refugium im Münchner Süden
Solln steht seit jeher für höchste Lebensqualität, geprägt von eindrucksvoller Villenarchitektur, majestätischem Baumbestand und einem gehobenen, familiären Charme. Der Stadtteil gehört unbestritten zu den begehrtesten und wertbeständigsten Adressen der Landeshauptstadt - eine Oase für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Noblesse, Natur und eine erstklassige Nachbarschaft legen.
Das Grundstück: Maximale Privatsphäre und grüne Oase
Das Baugrundstück mit Altbestand stellt eine seltene Gelegenheit auf dem Sollner Immobilienmarkt dar. Durch die herausragende Positionierung in zweiter Reihe, direkt angrenzend an die malerische Grünanlage Herterichstraße, genießen Sie absolute Ungestörtheit, Ruhe und Diskretion. Diese geschützte Mikrolage schirmt Sie vollständig ab und schafft eine uneinsehbare Kulisse für die Umsetzung eines repräsentativen Neubauprojekts im Grünen.
Perfekte Familieninfrastruktur & kurze Wege
Ob erstklassige Bildung, medizinische Versorgung oder kulinarischer Genuss: Das direkte Umfeld bietet ein lückenloses Angebot für den gehobenen Alltag.
- Kinderbetreuung & Grundschule: Der nächste Kindergarten liegt nur 850 Meter entfernt, die Grundschule erreichen Sie nach ca. 950 Metern.
- Weiterführende Schulen: Realschule und Gymnasium befinden sich in einer komfortablen Distanz von jeweils ca. 2,5 Kilometern.
- Einkauf & Gastronomie: Ein vielfältiges Angebot an Supermärkten, exklusiven Feinkostläden, Ärzten und erstklassigen Restaurants liegt in direkter Umgebung.
Konnektivität: Höchste Flexibilität Richtung City und Voralpen
Die strategische Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit exzellenter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele:
- Autobahnanbindung (A95): Nur 1,6 km entfernt - die perfekte Achse für Pendler und Wochenendausflüge.
- ÖPNV: Der S-Bahnhof liegt ca. 2,4 km entfernt und bietet eine direkte Anbindung.
- Münchner Innenstadt (Marienplatz): Ca. 11 km entfernt und in etwa 25 Autominuten erreichbar.
- Starnberger See: In nur 15 Autominuten erreichen Sie das Seeufer mit Alpenblick.
Freizeitwert vor der Haustür
Die direkte Nähe zum Forstenrieder Park, den weitläufigen Isarauen sowie vielfältigen Sport- und Reitvereinen garantiert ein abwechslungsreiches Naherholungsangebot direkt vor der eigenen Haustür.
Der genannte Kaufpreis umfasst den Grundstücksanteil sowie das voll unterkellerte Haus 1. Erwerbsnebenkosten sind darin nicht enthalten. Bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung unterstützen wir Sie gerne.
Sämtliche in Anzeigen, Exposés und im Schriftverkehr genannten Preise, Ausstattungsangaben und Visualisierungen sind unverbindlich. Verbindlich werden sie erst mit der schriftlichen Bestätigung durch den jeweiligen Projektpartner (u. a. Haus- und/oder Kellerbauer, Abbruchunternehmen, Garagenbauer sowie Behörden hinsichtlich der Anschlusskosten).
28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
28 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 2037-10-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | A+ |
| Energieausweis Baujahr | 2027 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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