Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug - Erstbezug nach Komplettsanierung
Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und präsentiert sich nun als Erstbezug in einem modernen und hochwertigen Zustand. Auf ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, das sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort ideal verbindet.
Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Parkettboden, der in allen Wohnräumen verlegt wurde und eine warme, elegante Atmosphäre schafft. Das neu gestaltete Duschbad entspricht modernsten Standards und lädt zum Wohlfühlen ein. Ein separater Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden und sorgt für weiteren Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die Loggia mit Ostausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einlädt und viel Sonne am Morgen bietet. Der Grundriss ist sehr durchdacht, sodass alle Räume vom Flur aus zugänglich sind, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Ein eigener Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Bequem erreichbar ist die Wohnung über den im Haus vorhandenen Aufzug. Zudem gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, der insbesondere in der Stadt einen großen Mehrwert darstellt. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Ölzentralheizung.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und den modernen Erstbezug nach der Sanierung im Jahr 2025. Hier bietet sich eine attraktive Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und Qualität verbinden möchten.
- Erstbezug nach Sanierung
- 3 Zimmer
- Loggia mit Ostausrichtung
- lichtdurchflutete Räume
- Duschbad
- ruhige Wohnlage
- Aufzug
- Baujahr 1972
- Tiefgaragenstellplatz
- Ölzentralheizung
- hochwertiger Parkettboden
- WM-Anschluss
- Kellerabteil
Wohnen in Laim - zentral, ruhig und gut angebunden
Die Hogenbergerstraße 13 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Münchner Stadtteil Laim - einem gewachsenen Wohnviertel mit hoher Lebensqualität, vielfältiger Infrastruktur und sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation "Laimer Platz" (U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegene S-Bahnhof Laim bieten optimale Mobilität. Die geplante zusätzliche U-Bahnstation Willibaldplatz wird die Anbindung künftig weiter verbessern.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und Ärzte. Auch gastronomisch ist Laim gut aufgestellt - mit einer Auswahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Biergärten.
Laim überzeugt mit einer angenehmen Mischung aus Alt- und Neubauten, Wohnanlagen sowie Einfamilien- und Reihenhäusern. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen sowie der Nähe zu den Nymphenburger Privatschulen.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung: der Westpark, der Hirschgarten sowie der Nymphenburger Schlosspark. Das Westbad sorgt im Sommer für Abkühlung, und auch Ausflüge an den Starnberger See oder den Ammersee sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell realisierbar.
150,01 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150,01 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 150,01 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150,01 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150,01 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-10-30 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2005 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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