Exklusives Wohnen mit großem Privatgarten - hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Germering
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 mit insgesamt nur 15 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Germering. Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung sowie einen rund 400 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung.
Mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wintergarten sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Immobilie ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus.
Highlights auf einen Blick
ca. 120 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Baujahr 2011
Ruhige Wohnanlage mit nur 15 Einheiten
Ca. 400 m² Privatgarten mit Sondernutzungsrecht
23 m² großer Wintergarten mit Süd-West-Ausrichtung
Hochwertige Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Schwedenofen im Wohnzimmer
Hobbyraum mit ca. 18 m² mit separatem WC
Zwei große Tiefgaragenstellplätze
Pelletheizung
Hausgeld aktuell: 579 EUR monatlich
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche. Die offene, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten integriert sich harmonisch in den Raum und schafft gemeinsam mit der Essecke eine moderne und kommunikative Wohnatmosphäre.
Ein stilvoller Schwedenofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und gemütliche Stunden in den Wintermonaten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den ca. 23 m² großen Wintergarten mit sonniger Süd-West-Ausrichtung - der perfekte Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über ca. 17 m² Wohnfläche, ein bodentiefes Fenster mit Blick in den Garten sowie direkten Zugang ins Grüne. Ein großer, hochwertiger Einbauschrank bietet viel Stauraum.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung verfügt außerdem über:
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Praktische Abstellkammer mit ca. 4 m² und Schiebetür
Großen Eingangsbereich mit eingebauter Garderobe
In sämtlichen Räumen wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Die Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der rund 400 m² große Garten, der die Wohnung vollständig umgibt und ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung steht.
Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Ein charmantes Gartenhäuschen aus Holz ergänzt den Außenbereich ideal.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Hobbyraum mit ca. 18 m² (optional: Kaufpreis 60.000,- EUR)
Separates WC im Hobbybereich
Eigenes Kellerabteil
Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (optional je 25.000,- EUR)
Die Immobilie befindet sich in der Hartstraße 1 in 82110 Germering - einer beliebten Wohnlage im Westen von München. Germering bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Münchner Innenstadt.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv.
Fazit
Diese hochwertige Gartenwohnung vereint modernes Wohnen, großzügige Außenflächen und eine ausgezeichnete Ausstattung auf höchstem Niveau. Besonders der weitläufige Privatgarten, der lichtdurchflutete Wintergarten sowie die zusätzlichen Nutzflächen machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Germering.
Die Gartenwohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Germering, einer der gefragtesten Wohngegenden im westlichen Münchner Umland. Die Hartstraße 1 verbindet angenehmes, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Germering zählt aufgrund seiner hohen Lebensqualität, der gewachsenen Infrastruktur und der idealen Verkehrsanbindung seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Germering ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Über die nahegelegene Autobahn A96 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen München komfortabel mit dem Auto. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut. Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen mit Anschluss an die Linie S8 bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Parks, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen die besondere Wohnqualität dieser Lage.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der schnellen Erreichbarkeit Münchens macht die Lage besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer.
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
111 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Pellet |
| Energieausweis gültig bis | 2031-02-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2011 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Pellet |
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