Die hier angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten, eingebettet in ein idyllisches Grundstück von rund 1.015 m², direkt am malerischen Pollnbach mit altem Baumbestand. Ein Ort, der Ruhe, Natur und Wohnqualität vereint.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und wurde erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail renoviert. Dabei wurde der Grundriss modernisiert: Aus der ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung entstand eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit hellen, weitläufigen Räumen und einer optimalen Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen, Tageslicht durchflutet den Wohnraum den ganzen Tag über.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und freundliche Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche. Dieser schafft ein besonderes Raumgefühl und ist ideal für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Bei Bedarf kann das Esszimmer wieder abgetrennt und als zusätzliches Zimmer genutzt werden. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch Großzügigkeit, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und den direkten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne.
Die beiden Schlafzimmer, ideal als Eltern- und Kinderzimmer - sind nach Osten ausgerichtet und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das elegante Masterbad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, Handtuchheizkörper, indirekte Beleuchtung und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. In allen Wohnräumen sorgt edles Echtholz-Eichendielenparkett für ein warmes Wohnambiente.
Ein echtes Highlight ist das ca. 26 m² große, abschließbare Kellerabteil. Es umfasst einen ausgebauten Hobbyraum mit Fenster, Licht und Abstellfläche - perfekt geeignet als Spielzimmer, Heimkino oder Homeoffice. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht zusätzlich zur Verfügung. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage direkt vor dem Haus.
Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage - ein Zuhause, das den Spagat zwischen Naturidylle und modernem Wohnkomfort meisterhaft schafft.
- Ca. 100 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer
- Frisch renoviert, hochwertige Ausstattung
- Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
- Edles Echtholz-Eichendielenparkett
- Tageslichtbad mit Wanne + separates Gäste-WC
- Großes Kellerabteil (ca. 26 m²) mit Hobbyraum
- Ruhige Lage direkt am Pollnbach
Die Wohnung liegt in einer der charmantesten Wohnlagen von Dachau - in einem ruhigen, grünen Viertel, das von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die Geborgenheit und Wohnqualität ausstrahlt, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Einkaufsmöglichkeiten, kleine Boutiquen sowie Cafés und Bäckereien sind in wenigen Minuten erreichbar - perfekt für den schnellen Einkauf oder den gemütlichen Start in den Tag. Wer gerne genießt, findet in den umliegenden Restaurants eine abwechslungsreiche Auswahl an regionaler und internationaler Küche.
Für alle, die Wert auf Natur und Erholung legen, ist die Lage ideal: Der Dachauer Schlosspark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das Dachauer Moos mit seiner einzigartigen Landschaft ein Paradies für Jogger, Radfahrer und Naturliebhaber ist.
Auch die Anbindung überzeugt: Eine Bushaltestelle in der Nähe sowie der Bahnhof Dachau sorgen dafür, dass Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichen - so verbinden Sie ruhiges Wohnen mit urbaner Flexibilität.
Diese Lage vereint Lebensqualität, Erholung und Komfort - ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ausgangspunkt für ein aktives Leben ist.
146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
146 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-02-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2006 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
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